Ранее плата за жилищно-коммунальные услуги осуществлялась плательщиком с нарушениями установленных законодательством сроков либо в неполном объеме, что повлекло начисление пени согласно пункту 62 Положения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571.
Сумма к оплате в Извещении формируется из суммы начислений по услугам с учетом перерасчетов в виде доначисления платы либо возврата денежных средств.
В случае осуществления по лицевому счету перерасчета в виде возврата либо имеющейся переплаты, образуется отрицательное сальдо по отдельным услугам, а оплаченной суммы недостаточно для погашения положительного сальдо остальных услуг в Извещении, что и приводит
к отражению денежных средств в Извещениях в графе «Пеня» и отражения в графе «Переходящий остаток (средства, зачисленные в счет будущих платежей)».
Во избежание в дальнейшем аналогичных ситуаций, рекомендуем производить оплату за ЖКУ в полном объеме за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.
Для осуществления корректировки платежа и верного отображения оплаченных денежных средств на лицевом счете, необходимо обратиться в расчетно-справочный центр по месту жительства.
В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 начисления по тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание (далее – ЭОЗ), осуществляются в случаях:
- отсутствия в жилом помещении зарегистрированных по месту жительства собственника (нанимателя) и членов их семей;
- нахождения частного унитарного предприятия;
- осуществления деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания;
- включения плательщика в список трудоспособных граждан, не занятых в экономике, и список трудоспособных граждан, не занятых в экономике, выехавших за пределы Республики Беларусь.
Ввод текущих значений приборов учета воды осуществляется плательщиком ЖКУ при совершении платежа за ЖКУ за предшествующий месяц посредством системы ЕРИП.
Обращаем внимание, что при вводе показаний оплата за них производиться не в момент ввода, а только после получения извещения о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением с указанными показаниями, т.е. через месяц.
После ввода лицевого счета в ЕРИП отражаются:
- предыдущие значения – показания приборов учета воды, указанные в извещении о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением, за период, за который производится оплата за ЖКУ.
- текущие значения – показания приборов учета воды, поданных плательщиком ЖКУ в текущем периоде, а в случае отсутствия фактических показаний приборов учета воды рассчитывается по среднему объему водопотребления за два предыдущих месяца, в которых произведена плата по фактическим показаниям приборов учета воды.
В том случае, если плательщик ЖКУ проигнорировал ввод текущих значений, начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производится на основании расчетных показаний ЕРИП по среднему водопотреблению за два предыдущих месяца, в которых производилась плата по показаниям приборам учета воды.
Информация по показаниям на конец отчетного месяца ежемесячно отражается в извещениях о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением в разделе «Дополнительная информация по лицевому счету».
Согласно акту ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал» обследования ПИУ по Жилому помещению выявлен факт безучетного водопотребления по ПИУ горячей воды, в связи с чем, согласно пункту 33 Положения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, начисление платы осуществляется по нормам водопотребления.
Решением Мингорисполкома от 06.02.2003 № 172 «Об утверждении норм водопотребления» утверждены соответствующие нормы, подлежащие оплате потребителями при отсутствии приборов учета расхода воды, – 130 литров холодной воды и 130 литров горячей воды на 1-го человека в сутки.
С 11.03.2021 решением Мингорисполкома от 28.01.2021 № 199 «О нормах водопотребления» (далее – Решение № 199) – 270 литров холодной воды и 130 литров горячей воды на 1 человека в сутки.
Устранить безучетное потребление – возможно. При этом необходимо обратиться в ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал» для замены приборов учета и составления акта.
За несвоевременное внесение либо внесение не в полном объеме платы за ЖКУ будет начислена пеня. Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки (пункт 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571).
Приостановление возможно при наличии в совокупности следующих условий:
- Являетесь должником за два и более расчетных периода;
- Не подтвердили уважительность причин, по которым вы являетесь должником (например, ваше беспомощное состояние, тяжелая болезнь, последствия стихийных бедствий и иных чрезвычайных происшествий).
- Не погасили задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения.
Для возобновления предоставления услуги необходимо представить в организацию, оказывающую эту услугу, следующие документы:
- о погашении имеющейся задолженности;
- об оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления услуги, согласно калькуляции, предоставленной вам этой организацией.
(пункт 9 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Совмина от 16.12.2005 № 1466).
В силу п. 2 ст. 34 Жилищного кодекса Республики Беларусь взыскание задолженности по плате за ЖКУ и (или) плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, пени в связи с такой задолженностью производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено настоящим Кодексом, в случае: наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование арендным жильем и (или) платы за ЖКУ, возмещению расходов на электроэнергию в размере шестимесячной платы за пользование арендными жильем и (или) платы за ЖКУ, возмещения расходов на электроэнергию;
Если жилое помещение предоставлено в установленном законодательством порядке по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и было включено в состав арендного жилья в порядке, определенном Президентов Республики Беларусь до 1 июля 2016 года, и не оплачиваете ЖКУ, плату за пользование жилым помещением 6 месяцев и более, то Вам и членам Вашей семьи грозит выселение. Оно производится в судебном порядке (должно быть принято решение суда о выселении) с предоставлением другого жилого помещения по общей площади менее занимаемого и уступающее по своим потребительским качествам (ч. 1 п. 1 ст. 80 ЖК).
Если собственник жилья шесть и более месяцев без уважительных причин не оплачивает ЖКУ, местный исполнительный и распорядительный орган вправе через суд требовать отчуждения жилья (п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
До обращения в суд местный исполнительный и распорядительный орган направляет письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность (п. 1 ст. 137 ЖК). Если задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погашена, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать исковое заявление о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения.
В случае неоплаты имеющейся задолженности в течение года с момента вступления в законную силу решения суда об отчуждении жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган праве подать исковое заявление о продаже жилого помещения с публичных торгов.
Да. Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе внести плату за ЖКУ, возместить расходы на электроэнергию, а наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда также вправе внести плату за пользование жилым помещением без извещений о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением. При этом неполучение извещений о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за ЖКУ, возмещения расходов на электроэнергию, а нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда также от внесения платы за пользование жилым помещением (ст. 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Да, платеж будет просрочен.
Плата за ЖКУ вносится и расходы на электроэнергию возмещаются собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещений о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением (ст. 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Жилищные, семейные, трудовые, земельные отношения, отношения по использованию других природных ресурсов и охране окружающей среды, отвечающие признакам, указанным в частях первой и второй настоящего пункта, регулируются гражданским законодательством, если жилищным законодательством, законодательством о браке и семье, о труде и занятости населения, об охране и использовании земель и другим специальным законодательством не предусмотрено иное (ст. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Заключение договора найма жилого помещения часнтого жилищного фонда граждан в данном случае невозможно, поскольку соответствии с пунктом 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности, необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения.
Согласно статье 642 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) отношения, вытекающие из Договора, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК).
Согласно пункту 1 статьи 63 ЖК при переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по Договору, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении Договора.
На основании изложенного, ЖК не предусмотрено прекращение Договора в связи со смертью наймодателя (собственника).
Согласно статье 420 ГК изменение и расторжение Договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения Договора другой стороной.
Существенным признается нарушение Договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданско-процессуального кодекса Республики Беларусь дела об установлении фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан (фактов, имеющих юридическое значение), подлежат рассмотрению судом, если законодательством не предусмотрен иной (несудебный) порядок их установления и заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие данные факты.
Учитывая изложенное, для расторжения Договора по пункту 2 статьи 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, а именно факта выезда нанимателя на постоянное место жительства в другое жилое помещение, и, как следствие, признании Договора расторгнутым с момента выезда нанимателя.
Нет. Документ, удостоверяющий личность, включен в перечень документов, которые заявитель обязан представить при обращении за осуществлением административной процедуры (пункт 13.1 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 200 от 26.04.2010).
Кроме того, в случае, если гражданин Республики Беларусь документирован паспортом, то орган регистрации регистрирует гражданина по месту жительства путем внесения сведений в информационные системы (ресурсы) Министерства внутренних дел и проставления штампа о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность, за исключением случаев регистрации по биометрическим документам, удостоверяющим личность, или несовершеннолетних по свидетельствам о рождении (пункт 16 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 413 № 07.09.2007).
Согласно пункту 7-1 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413:
участники общей долевой собственности, наниматели жилых помещений регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этих жилых помещениях без согласия соответственно иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этих жилых помещений (если они предоставлены по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям) и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.
Регистрация супруга (супруги), родителей и детей собственника жилого помещения по месту жительства или месту пребывания в этом жилом помещении осуществляется с письменного согласия такого собственника и без согласия совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним.
Согласно абзацу пятому пункта 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007
№ 413 (далее – Положение), для регистрации совершеннолетнего сына к отцу требуется документ, подтверждающий родственные отношения (свидетельство о рождении сына либо справка органа, регистрирующего акты гражданского состояния).
В соответствии с абзацем десятым пункта 7.1 Положения регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право владения и пользования которым предоставлено этим гражданам членами семьи нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, совместно проживающими с нанимателем, допускается с письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
Отказ в регистрации в данном случае является правомерным исходя из следующего.
В соответствии с абзацем первым пункта 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», регистрация граждан и членов их семей по месту жительства в жилом помещении, приобретенном такими гражданами на основании гражданско-правового договора (за исключением договора обмена (мены), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семей, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семей новых собственников либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.
Таким образом, регистрация по месту жительства собственника и членов его семьи в жилом помещении, приобретенном на основании договора купли-продажи, возможна только после снятия с регистрационного учета предыдущего собственника и членов его семьи, если иное не предусмотрено договором.
Порядок заполнения формы 1 установлен главой 10 Инструкции о порядке организации работы подразделений по гражданству и миграции органов внутренних дел по выдаче, учету, обмену, признанию недействительным, изъятию, хранению и уничтожению паспорта гражданина Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства внутренних дел Республики Беларусь от 28.06.2010 № 200.
Нет. Несовершеннолетних детей при обращении за осуществлением административных процедур представляют их законные представители, мать или отец (ст. 8 Закона Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З, ст. 73 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).
Нет, утвержденная приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 01.06.2011 № 74 форма лицевого счета не предусматривает указание такой информации.
Получение копии лицевого счета, а также справок, выдаваемых расчетно-справочными центрами, преимущественно осуществляется при предъявлении гражданином паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность.
Исключением являются справки о месте жительства и составе семьи, о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи, для получения которых в случае проживания гражданина
в одноквартирном, блокированном жилом доме, необходимо дополнительно предоставить технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.